L’Olanda va alle urne per eleggere un nuovo governo il 15 marzo. Gordon Darroch sta esaminando da vicino i cinque grandi temi che dominano la campagna: la sanità, l’immigrazione, l’Europa, il mercato immobiliare e gli anziani.
Gordon Darroch è una giornalista che vive a L’Aia, lavora per DutchNews.nl concentrandosi su politica, società, proprietà, affari legali oltre le arti e la cultura. Gordon scrive anche per il Guardian e USA Today e fa produzione e lavoro di editing.
Parte 4: abitazioni
Il settore immobiliare olandese è sempre più sotto pressione e fatica a tenere il passo con la domanda; un gruppo di lavoro istituito dal governo ha concluso che nei prossimi anni devono essere costruite 50.000 nuove case.
Gli affitti e i prezzi delle case sono in aumento e crescono più velocemente dell’inflazione, il che rende particolarmente difficile la permanenza in Olanda per i giovani professionisti e coloro che cercano di acquistare la loro prima casa. Allo stesso tempo, alcuni proprietari di case stanno ancora pagando le conseguenze del crollo dei prezzi delle case e del patrimonio netto negativo, che era una delle principali caratteristiche della recessione del 2008.
Il problema è particolarmente acuto nel settore dell’edilizia sociale, che rappresenta ancora il 29% di tutte le case, nonostante gli sforzi del governo di Mark Rutte per la liberalizzazione del settore. Secondo il manifesto del D66 il tempo medio di attesa per una casa nel settore pubblico è di otto anni e, in casi estremi, le persone si trovano a dover aspettare per 21 anni. Il D66 ha fissato come obiettivo la costruzione di 100.000 nuove case con prezzi accessibili per tagliare la lista d’attesa.
Altri partiti hanno specifici obiettivi nell’edilizia come il partito laburista (PvdA), che vuole costruire 50.000 case all’anno. Il partito per i diritti degli animali PvdD chiede che gli uffici vuoti siano convertiti in abitazioni per facilitare la carenza.
Settore privato
Diversi partiti vedono il settore privato come la chiave per alleviare la crisi degli alloggi. I democristiani (CDA), il D66 e la ChristenUnie vogliono liberalizzare il mercato, in particolare per gli inquilini i cui affitti sono appena al di sopra del limite di 700 € al mese per l’edilizia sociale. Una carenza nella fascia dei € 700- € 1000 sta causando un accumulo di edilizia sociale e aggravando il problema degli scheefhuurders – inquilini i cui redditi sono aumentati di gran lunga più veloce dei loro affitti, a volte per decenni.
Il partito socialista (SP) si concentra sulla riduzione degli affitti, sottolineando che i costi del settore immobiliare sono aumentati in media del 30% negli ultimi sei anni, creando difficoltà per mezzo milione di persone. ‘Rents down’ è anche la piena espressione delle politiche abitative nel manifesto del PVV.
I socialisti userebbero alloggi sociali per affrontare la carenza di case per basso reddito, estendendo l’ammissibilità a persone che guadagnano 150% del reddito medio. Questo è in diretto contrasto con il VVD, che vuole fare spazio per i proprietari privati abbassando la soglia superiore per l’edilizia sociale a € 600 al mese. 50plus dice proprietari degli alloggi sociali dovrebbero essere costretti a costruire abbastanza case per anziani.
Proprietari occupanti
Il mercato immobiliare ha ricevuto su di se molte attenzioni dalla recessione sull’hypotheekrenteaftrek – il meccanismo che permette ai proprietari di case di compensare i loro pagamenti mensili dei mutui nei confronti dell’imposta sul reddito. I Laburisti, Denk e la ChristenUnie vogliono tutti portare il livello massimo verso il basso da € 750.000 a € 500.000. Anche il D66, SP e SGP hanno intenzione di ridurli , ma con un progetto più a lungo termine.
Gli ultimi due partiti citati vogliono anche ridurre il livello del debito ipotecario; nel caso del SGP ciò permetterebbe alle persone di utilizzare i soldi dei loro fondi pensione per pagare i loro mutui. Diversi partiti vogliono rendere più flessibili i criteri sui nuovi mutui per aiutare gli acquirenti alla prima esperienza. Il VVD, per esempio, sostiene che le banche dovrebbero essere in grado di guardare i potenziali guadagni futuri degli acquirenti, oltre a quelli attuali.
Una riforma attuata dal governo Rutte che interessa molti partiti è la verhuurdersheffing, o prelievo di padrone di casa. Si può applicare ai proprietari che hanno almeno 10 immobili in affitto all’interno della fascia di prezzo degli alloggi sociali. La misura ha un valore di circa 1,3 miliardi di € l’anno per le casse pubbliche, ma i partiti di opposizione dicono che scoraggia i proprietari a investire nel miglioramento della qualità delle abitazioni.
I campioni del libero mercato del VNL vogliono abolirla a titolo definitivo, mentre il CDA avrebbe tagliato di circa il 30% favorendo le aziende nella costruzione di case più accessibili. Il VVD, pioniere in questo schema, aumenterebbe la carica e utilizzare il ricavato per finanziare un taglio di imposta sul reddito.
Infine, il consumo energetico e funzionalità di sostenibilità sono nei manifesti di vari partiti. I GroenLinks vogliono più investimenti in parchi e spazi verdi, e promuoverà un accordo europeo per rendere tutti i nuovi edifici energia neutra entro due anni. Il D66 ha un più modesto obiettivo di rendere il 30% delle case ad energia neutrale entro il 2030. Il PvdD sostiene che potrebbero essere utilizzate piccole case portatili o estensioni per affrontare la crisi degli alloggi, senza la necessità di sviluppare lo spazio verde.
Manifesti del partito
VVD: abbassare il tetto dell’affitto per l’edilizia sociale a € 600 per incoraggiare più proprietari del settore privato. Criteri di prestito ipotecario più flessibili per aiutare chi acquista la prima volta e i lavoratori senza contratto. I nuovi migranti non hanno più priorità nelle liste di attesa. Il sussidio per l’alloggio deve essere basato sul reddito piuttosto che sul livello di affitto.
PVV: ‘Rents down’
PvdA: saranno costruite almeno 50.000 nuove case all’anno, con quote di alloggi a prezzi accessibili. Strutture affittabili in modo che le persone con redditi più bassi paghino meno. Cap sgravi fiscali mutuo di € 500.000.
SP: tagliare gli affitti degli alloggi sociali di € 400 l’anno senza aumenti di affitto sopra il livello di inflazione. Estendere l’ammissibilità per alloggi a prezzi accessibili a persone che guadagnano 1,5 volte il salario medio. Obbligare i proprietari sociali a investire per migliorare i loro edifici.
D66: costruire 100.000 nuove case a prezzi accessibili per ridurre le liste di attesa. Ridimensionare sgravi fiscali, mutui e incoraggiare le famiglie a pagare i mutui. Incentivi per ridurre il consumo di energia per rendere 3 milioni di case a energia neutrale entro il 2030.
CDA: più case in affitto nella fascia tra € 700- € 900 e tagliare le liste di attesa. Taglio delle tasse al padrone di casa di €500 milioni in modo che le aziende possano costruire case più sostenibili. Aumentare gli affitti degli scheefhuurders – gli inquilini di alloggi sociali a basso affitto con reddito relativamente alto.
GroenLinks: investire in parchi e spazi verdi per migliorare la qualità delle aree residenziali. Regolare gli affitti degli alloggi sociali in modo da riflettere il reddito degli inquilini. Eliminare gradualmente sgravi fiscali mutui e fornire il supporto per gli acquirenti neofiti.
ChristenUnie: stimolare il settore privato in affitto per creare più case nella fascia di prezzo € 700- € 1.100. Abolire la tassa sul padrone di casa. Esenzione dalla tassa di acquisto ai nuovi acquirenti. Cap sgravi fiscali mutuo di € 500.000.
SGP: ridimensionare sgravi fiscali mutuo e rottami fiscali del proprietario di abitazione (eigenwoningforfait). Consentire l’utilizzo dei contributi pensionistici per pagare i mutui. Prestiti con avviamento e termini dei mutui più lunghi per aiutarei nuovi acquirenti a entrare nel mercato. Case più accessibili per le famiglie a basso reddito.
50plus: costringere società di edilizia a costruire abbastanza case per anziani. Incentivi fiscali e modifiche nella disciplina di pianificazione per incoraggiare il risparmio energetico. Programma nazionale per affrontare la carenza di abitazioni a prezzi accessibili. Nessun cambiamento di rilievo sull’imposta ipotecaria.
PvdD: conversione degli uffici vuoti a case o residenze per studenti. Incoraggiare ‘case multigenerazionali ” in modo che le famiglie possano rimanere nello stesso quartiere. Aumentare gli affitti per gli inquilini delle case sociali coi redditi più alti. Eliminare gradualmente sgravi fiscali sui mutui da oltre 30 anni e abolire la tassa di acquisto.
Denk: abolire il prelievo ai padroni di casa per tagliare gli affitti e incoraggiare gli investimenti. Almeno il 30% delle vendite di terreni deve andare a piccoli sviluppatori. Nessun affitto sale al di sopra dell’inflazione per basso reddito. Limitare agevolazioni fiscali mutuo a 500.000 €, ma estendere l’ammissibilità ai mutui a tasso zero ( ‘halal’).
VNL: costruire più case. Abolire il prelievo proprietari per gli inquilini privati.
Fonte: Dutchnews.nl
